Für uns selbstverständlich - die Bauzeitgarantie

Bauzeitgarantie gibt Planungssicherheit und schützt vor Kostenrisiken.

Das Eigenheim wieder in Schuss zu bringen, ist die eine Sache. Es so schnell wie möglich wieder bewohnbar zu machen die andere. Dies bedeutet: Wer sein Haus modernisieren lässt, hat ein großes Interesse daran, dass die Handwerker zügig arbeiten und der geplante Endtermin eingehalten wird. Denn wer wohne schon gern länger als nötig in einem Haus, in dem die Handwerker noch zugange sind, die oft viel Lärm, Staub und Unordnung verursachen.

Noch ärgerlicher ist jeder Tag Zeitverzug, falls die Familie vorübergehend auszieht, weil die Modernisierung so aufwändig ist. Da werden dann Ausgaben fällig, etwa für die Einmietung in einem Hotel, die so niedrig wie möglich gehalten werden sollten.

Weitaus größer sind die finanziellen Risiken, sobald es sich um die Modernisierung oder Sanierung eines Mehrfamilienhauses handelt, das Monat für Monat Mieterträge abwirft. Da hat ein Eigentümer möglicherweise gleich eine doppelte Belastung. Nämlich fehlende Mieteinnahmen, falls die Immobilie vorübergehend wegen der Arbeiten nicht bewohnbar ist. Zudem Ausgaben, weil er dazu verpflichtet ist, den Mietern die anfallenden Kosten für eine vorübergehende Bleibe zu erstatten.

In dieser Hinsicht auf der sichersten Seite sind Häuslebauer und auch Immobilien-Investoren mit einer so genannten Bauzeitgarantie. Die wird von den ausführenden Handwerkern gegeben, die sich dadurch zur Termintreue verpflichten. Was möglicherweise dennoch nicht ganz einfach ist. Denn je mehr Handwerker arbeiten, desto unwahrscheinlicher ist, dass der Auftraggeber eine komplette Bauzeitgarantie erhält.

Der Grund: Es ist nicht selbstverständlich, dass sämtliche Handwerker an einem Strang ziehen und dem Auftraggeber ohne Ausnahme eine Bauzeitgarantie geben. Nicht zuletzt aus diesem Grund ist es sinnvoll, dass der Immobilieneigentümer mit einem so genannten Generalübernehmer zusammenarbeitet. Dieser gibt dann die Bauzeitgarantie und ist letztlich verantwortlich dafür, dass die durch ihn beaufsichtigten Handwerker die vereinbarte Zeit auch einhalten. Bei der KULSA AG ist eine solche Bauzeitgarantie selbstverständlich.